OTTHONVADÁSZ

Felújítandó ingatlanok Győrben!

• 

Tisztelt Érdeklődő!

 

Az elmúlt évben sok lakásfelújítást csináltam. Azokból a lakásfelújításokból gyűjtöttem néhány adatot és árkalkulációt, amelyek egy teljeskörű lakásfelújításokból származnak. Egy konkrét 1999-ben épített  téglaépítésű, cirkófűtéses 72 m2-es társasházi lakást vettem alapul, amely 2 szobából, konyhából, közlekedőből, WC-ből, fürdő és tárolóból állt.. A teljeskörű lakásfelújítás alatt azt kell érteni, hogy a lakásban bontás után csak az üres falak maradnak. A felújításban benne van: az összes ajtó és ablak csere, vízszerelés, villanyszerelés, riasztó kiépítés, hideg-meleg burkolás, festés és klíma kiépítés. Vegyük a helységeket egyenként munkafázisokra bontva, az anyagköltséget, munkadíjat. A lényeg a legvégén, érdemes végíg elolvasni:

 

Konyha (12m2)

 

-          ajtó-és ablakcsere (bontás, újak behelyezése, beállítás) -25.000.- + anyagköltség

-          vízszerelés (teljes vízvezeték csere, bővítés) – 22.500.- + anyagköltség

-          villanyszerelés (teljes elektromos hálózat csere, bővítés 15 db. konnektorig) – 60.000.- + anyagköltség

-          riasztó kiépítés (vezetékek falba elhelyezése) -7.500.- + anyagköltség

-          aljzat és falburkolás (burkolás, élvédőzés, fugázás 20 m2-ig) – 32.000.- + anyagköltség

-          glettelés és kétszeri festés (mélyalapozás, többszöri glettelés, csiszolás, javítás és kétszeri festés) – 37.000.- + anyagköltség

 

Bevált termékek és márkák:

-          Plastik süthető csőrendszer, rézcsöves forrasztás, PVC lefolyócső rendszer, Mofém és Kludi csaptelepek

-          MMcu 3x1.5 mm, MMcu 3x2.5 mm, MÜ-3 védőcső, Mcu 1x1.5 mm, Mcu 1x2.5mm, Mbcu kábelek több típusát, 6 x 0,22 riasztó kábel, Legrand család, WAGO család

-          Murexin LF-1 mélyalapozó, Murexin BFK-2 alap csemperagasztó, Mapei fuga - és csemperagasztó család

-          Rimano glettanyag család, Széria glettanyag, Héra festék család, készre kevert festékek

 

Összesen:

-          munkadíj - 179.000.-

-           anyagköltség – 38.000.-

 

Megjegyzés: az anyagköltség nem tartalmazza az ajtó, ablak, konnektorok, kapcsolók és burkolatok árait!

 

 

Fürdő (6 m2)

 

-          ajtó- és ablakcsere (bontás, újak behelyezése, beállítás) - 25.000.- + anyagköltség

-          vízszerelés (teljes vízvezeték csere, bővítés) – 40.000.- + anyagköltség

-          villanyszerelés (teljes elektromos hálózat csere) – 30.000.- + anyagköltség

-           fürdőkád behelyezés - 10.000.- + anyagköltség

-          fürdőszoba burkolása mennyezetig (aljzat, falak, kád, élvédőzve és fugázva) – 44.000.- + anyagköltség

-          glettelés és kétszeri festés (mélyalapozás, többszöri glettelés, csiszolás, javítás és kétszeri festés) – 8.000.- + anyagköltség

 

Összesen:

-          munkadíj - 157.000.-

-           anyagköltség – 22.000.-

Megjegyzés: az anyagköltség nem tartalmazza az ajtó, ablak, konnektorok, kapcsolók és burkolatok árait!

 

WC (2m2)

-          ajtócsere (bontás, új behelyezés, beállítás) – 12.500.- + anyagköltség

-          vízszerelés (teljes vízvezeték csere) – 9.000.- + anyagköltség

-          villanyszerelés (teljes elektromos hálózat csere) -9.000.- + anyagköltség

-          aljzat és falburkolás mennyezetig (burkolás, élvédőzés) – 32.000.- + anyagköltség

-          glettelés és kétszeri festés (mélyalapozás, többszöri glettelés, csiszolás, javítás és kétszeri festés) – 2.500.- + anyagköltség

Összesen:

-          munkadíj - 65.000.-

-           anyagköltség – 6.000.-

Megjegyzés: az anyagköltség nem tartalmazza az ajtó, ablak, konnektorok, kapcsolók és burkolatok árait!

Tároló (3m2)

 

 

-          ajtócsere (bontás, új behelyezés, beállítás) – 12.500.- + anyagköltség

-          villanyszerelés (teljes elektromos hálózat csere) - 9.000.- + anyagköltség

-          riasztó központ kiépítés - 35.000.- +anyagköltség

-          aljzat és falburkolás mennyezetig (burkolás, élvédőzés) – 35.500.- + anyagköltség

-          glettelés és kétszeri festés (mélyalapozás, többszöri glettelés, csiszolás, javítás és kétszeri festés) – 4.000.- + anyagköltség

Összesen:

-          munkadíj - 94.000.-

-           anyagköltség – 13.000.-

Megjegyzés: az anyagköltség nem tartalmazza az ajtó, ablak, konnektorok, kapcsolók és burkolatok árait!

 

Folyosó (12m2)

-          bejárati ajtócsere (bontás, új behelyezés, beállítás) – 12.500.- + anyagköltség

-          teljes elektromos elosztó csere és villanyszerelés (teljes elektromos hálózat csere) -70.000.- + anyagköltség

-          riasztó hálózat kiépítés – 8.000.- + anyagköltség

-          aljzat burkolása - 25.000.- + anyagköltség

-          glettelés és kétszeri festés (mélyalapozás, többszöri glettelés, csiszolás, javítás és kétszeri festés) – 40.000.- + anyagköltség

 

 

Összesen:

-          munkadíj - 155.000.-

-           anyagköltség – 45.000.-

Megjegyzés: az anyagköltség nem tartalmazza a bejárati ajtót, konnektorokat, kapcsolókat és burkolat árait!

 

Szobák (2 x 16m2)

-          ajtó és ablakcserék (bontás, újak behelyezése, beállítása) – 25.000.- + anyagköltség

-          villanyszerelés (teljes elektromos hálózat csere) - 139.000.- + anyagköltség

-          riasztó hálózat kiépítés – 18.000.- + anyagköltség

-          klíma kiépítések (2 db Split klímák) – 70.000.- + anyagköltség

-          aljzat meleg burkolása (laminált padló) - 38.000.- + anyagköltség

-          glettelés és kétszeri festés (mélyalapozás, többszöri glettelés, csiszolás, javítás és kétszeri festés) – 90.000.- + anyagköltség

 

Összesen:

-          munkadíj - 380.000.-

-           anyagköltség – 60.000.-

Megjegyzés: az anyagköltség nem tartalmazza az ajtó, ablak, konnektorok, klímák, kapcsolók és burkolatok árait!

 

A lényeg a legvégén!

A lakás elkészült, minden terv szerint alakult. Egy amerikai konyhás, tágas lakássá alakítottuk át. A teljes felújítás alatt ketten dolgoztunk a kollégámmal, 2010.április 27-én kezdtük bontással és 2010.június 7-én lett befejezve. Átlagban heti 48 órát dolgoztunk (6x8 órát) és 5 hét alatt megvalósítottuk a tulajdonos elképzeléseit. A lakásban többek közt kialakításra került a riasztó, a klímák, a konnektorok, internet, tv és telefon kiállások. Ésszerűen megtervezték, kikérték a véleményem, azután csináltunk néhány bővítést és módosítást. Minden lehetőségnek és követelményeknek igyekeztem megfelelni.

Jó minőségű szerszámokkal és anyagokkal dolgozom, azért is nem volt nehéz kiváló és esztétikus munkát végezni. Az anyagköltségen soha sem szoktam spórolni, mert jó minőségű anyagokat és új technológiákat meg kell fizetni. Hosszú távon ez mindig megtérül, főleg ha a tulajdonos saját részére végezteti el a lakásfelújítást.

 

Tudomásom szerint, a tulajdonos azt a bizonyos lakást 8.260.000,- forintért vette meg.

A teljeskörű lakásfelújítás munkadíja 1.030.000,- forint volt..

Anyagköltséget, amit a számlák ellenében a tulajdonos kifizetett 184.000,-forintot.

Ajtók, burkolatok, fürdőszoba felszerelés, lámpák, rejtett világítások, klímák és elektromos szerelvények felső-közép kategóriájúak voltak,(ajtók - 35.000.-/db, burkolat – 5.000,-Ft/m2 és 7.500,-/m2közt mozgott), és  1.600.000,-forintot fizetet.

A konyhabútort közösen terveztük meg és megrendeltük az interneten egy bútorkészítőtől, teljes berendezéssel (hűtő, sütő, gáztűzhely, mikró, néhány kiegészítő) 1.470.000,-forintért.

 

Ha összeszámoljuk, a lakás ára és a felújítás költség 12.550.000,-forint.

Egy jó helyen ilyen lakás ezzel a felszereltséggel 18.500.000 -20.500.000,-forintba kerül.

 

Ha jól gondolom, két hónap elteltével közel 6.000.000,-forintot spóroltak, ráadásul olyan lakásban költöztek, amilyenben szerettek volna leélni az életüket...